美国亚裔房地产协会（AREAA）发布2021年《美国亚裔状况报告》。美国亚裔房地产协会脸书

       美国亚裔房地产协会（AREAA）于30日（周三）发布今年的《美国亚裔状况报告》，重点介绍影响全美国社区房屋拥有率的数据和趋势。

       随着新冠疫情一年后，房价在供不应求的情况中迅速崛起。在益普索和房地美(Ipsos and Freddie Mac)进行的一项研究中，最大的挑战对于购房者来说，就是没有足够、价格理想的房屋可以选购(83%)。对于房地产专业人士来说，最大的挑战是处理市场上的住房供求关系（83%）。

       房地产网站realtor.com首席经济学家拉提乌（George Ratiu）表示，新冠疫情导致民众想有自己的家，家是一个安全的天堂，在6月底至7月初时，房地产市场有一个的重启后有强劲的需求，人们开始寻找房子。加上抵押贷款利率下降历史低位，利率在2020年下调了16次，跌至1月的最低点，这令需求量上升。

       他说：“在过去10年，相对于人口增长，但美国的建设不足，因此就算在新冠疫情的2020年开始计算，大约有400万个新房短缺的出现。”

       很多人都注意到，房价在近一年的时间一直处于两位数的上升轨道，为包括亚裔在内的首次购房人士带来巨大的压力和挑战。因此，即使抵押贷款利率很低，与上一年相比，房价上涨了15%至17%。

       拉提乌表示，在接下来的3至5年内，每年会有5500万名千禧世代（1980年代和1990年代）的年轻人步入30岁。“这些八、九十后将成为租房一代，在25岁的不想买任何东西，在30岁的时候，他们就会拥抱房屋市场。”

       另一方面，许多婴儿潮的一代人都希望退休并考虑改变他们的住房状况，所有这些都导致了房市巨大的需求。

       他又说，按目前来说，年轻人转向更实惠的市场，可以在郊区，也可以跨越州界。另一方面，当商业上更倾向依赖互联网时，他们几乎可以在任何地方工作。“许多人用自己的钱和财务状况给家庭做出实际上的决定，搬到更负担得起的地方。如果要挤在一居室或两居室的公寓，人们更倾向去康涅狄格州或卡罗纳州的海滩附近生活并远程工作。许多公司未来可能会选择混合工作模式。

       他形容，美国人口向南迁移不限于亚裔社区，是一个整体人口迁移的情况。这意味着在过去20年里，美国南部和东南部吸引了许多来自有更多历史背景和更寒冷的北部州的人，例如是东北部和中西部地区的人士，会选择在佛来里达州、乔治亚洲等南部州分度过冬天。另一方面，随着美国南部和东南部有巨大的经济和就业增长，很多国内和国外公司选择在东南部投资。

       他说：“以往的汽车制造商在密歇根州北部、东北部和中西部，新的汽车行业在东南部发展起来。原总部位于加州的丰田北美公司，把总部迁至德州达拉斯市地区。随着公司的搬迁，带动了过百家零部件供应商和服务公司，一些更年轻的员工和家庭搬家了。”