高盛资产管理和森瑶中国（下简称“森瑶”）24日共同宣布，双方已成立合资公司，计划首期投资约6.75亿美元，专注于中国新基建投资机会。实际上，无论是资本巨头高盛，还是世界知名开发商铁狮门，近一年来相继扩大在华投资布局。

福建省福州市一处房地产楼盘。（图片来源：中新社资料图）

       高盛与森瑶放眼中国新基建投资

       综合上海第一财经、北京《中国证券报》报道，高盛资产管理24日宣布，已与森瑶已共同成立合资公司，寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产及其他新基建投资的机会，首期投资约6.75亿美元。

       据了解，合资公司首批种子项目为4个位于大上海地区共计24万平方米的仓储资产。未来合资公司还计划投入更多资本用于潜在的开发及收购。

       公开资料显示，总部位于纽约的高盛集团，是全世界历史最悠久且规模最大的投资银行之一，其旗下的高盛资产管理是其    主要投资部门，全球资产管理规模达到2.4万亿美元。

       森瑶中国成立于2017年，是一家集新型工业、智慧物流、高端冷链等新基建为一体的综合性开发运营平台。

       外资加码布局中国房地产

       实际上，高盛一直谋划在合适的时机抄底中国房地产。去年年底时，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时曾表示，正在买入中国房企债券，想借此增加“适度风险”投资资产。

       无独有偶，同样做另类资产管理生意的博枫资产管理，也正在扩展其在中国的房地产投资。这家来自于加拿大的资管公司坐拥7500亿美元的全球资产规模，一个多月前落子中国的第一个租赁住宅项目。

       不只是财大气粗的资产管理公司，外资开发商也在土拍市场低潮期趁机加大在中国市场的布局力度。

       在去年年底苏州第三批次集中供地中，日本最大开发商大和房屋以25.5亿元人民币竞得苏州高铁新城纯宅地。今年7月底，大和房屋在江苏常州的“大和·玖越”楼盘也正式亮相。

       10月21日，总部位于美国的开发商铁狮门，在上海杨浦区打造的第一高楼、尚浦领世双子塔F1-D项目完成塔楼主体结构封顶。而早在2008年，铁狮门曾大手笔投资中国房地产，以67.517亿元人民币拿下当时的上海“地王”。

       外资看好中国房地产市场

       中国一直是全球投资热土，中国贸促会公布的《2022年第二季度中国外资营商环境调研报告》显示，今年二季度维持和扩大在华业务规模的外企占比合计达91%，外资企业普遍看好在华长期发展前景。房地产是典型的长周期投资，在看好中国市场长期发展这一点上，外资地产商和投资机构也无例外。

       高盛资产管理亚太区房地产私募投资负责人村田贵士表示，电子商务的加速发展将进一步推动经济繁荣，因此看好中国及全球新基建的长期增长前景。

       博枫资产表示，中国近年来重视租赁住房市场的发展，中央政策明确提出发展和培育住房租赁市场、构建租售并举的住房制度，在用地规划、金融支持、税收优惠及退出渠道等方面均出台了相关指引，尤其在后疫情时代，本地客源和年轻的精英人群租房占比提高，对生活方式类公寓的需求显著增加。

       对于外资亲赖中国资产的原因，中指研究院事业部研究主管陶淑茹表示，外资的“投资轨迹”已从收购北上广深写字楼，扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等多种类型项目，体现出外资投资者更关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期。中国存量资产市场在多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对更小，而与宏观增长动力关联更紧密的城市化、科技进步相关的资产更受外资投资者青睐。