中原地产研究中心统计数据显示,前11个月,国内房企海外融资总额已经突破529.1亿美元,合计人民币高达3228亿元,同比2012年全年总额涨幅超过100%。 统计数据显示,票据、债券等模式的海外融资也突破了367.5亿美元,合计人民币约2241亿元。仅9月份以来,国内房企海外融资就达76亿美元,合计人民币达463亿元。 “目前,房企的资金情况非常良好,海外低成本资金将会产生较大影响,即使国内出现楼市调控,房企也能够抵御很长时间。” 中原地产市场研究部总监张大伟在接受《证券额大涨日报》记者采访时认为。 “海外融资,使得房企在国内一、二线城市拿地积极性依然高涨。”张大伟强调。 据悉,截至11月底,年内北上广深四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元,2012年同期则为1675.55亿元,同比暴涨181.72%,创历史最高纪录。 针对国内房企海外融资高涨势头,张大伟称原因主要有以下四点:第一,美国延迟退出QE,使得海外融资难度较低,目前房企赴海外的融资成本明显低于国内平均成本;第二,房企拿地积极性高,对资金需求增加。今年以来,土地价格、住房成交量的双涨促使土地溢价上升,从而使得房企竞争土地的积极性大增;第三,为避免受到年底调控的影响,房企进行多元化筹措资金。由于楼市调控已经常态化,房企对资金安全更加关注,而多元化融资可以降低资金风险;第四,人民币升值也是海外融资难度降低的一个可能原因。 数据显示,11月份,复星国际发行可换股债券38.8亿港元,期限为5年,年利率为1.5%,远低于国内5年期的贷款利率。 据CRIC研究中心分析,房企虽然近期有大额高息融资行为,债务风险压力有所提升,但近期海外融资的房企主要以万科、绿地、中海、恒大等龙头房企为主,这些企业在自身的风险把控上具有很强的意识,且依靠突出的销售业绩及优异的信誉能力,违约风险可能性较小。 CRIC研究中心分析师朱一鸣则认为,今年企业拿地力度有所增加,且明年预期可能将进入新的加息周期,融资难度和成本可能出现提升。 “整体来说,当下楼市量价均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度将明显加大。”张大伟表示。(证券日报)
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