在15日的绿地纽约地产项目开工仪式上，一位总是笑脸盈盈，看上去平易近人的老人，并不像到场的纽约市长白恩豪(Bill de Blasio)那样吸引媒体的闪光灯。作为仪式的主持人，他轮番介绍嘉宾上台演讲，自己则像一个从属的角色，并不露锋芒。 但布鲁斯·拉特纳（Bruce Ratner）却是这个项目背后的主导者。这位纽约地产商，可谓是纽约最具权势的地产大亨之一，曾被《纽约时报》称为游说政客花钱最多的地产商之一。 拉特纳出生于美国克利夫兰市的一个犹太家庭，在哈佛大学和哥伦比亚大学接受教育并获得法学博士学位。 早在上世纪20年代，他的几个叔伯创办了森林城公司，这家起步于建筑材料的公司，逐步发展成为全美最大的房地产开发商之一。 1985年，在结束了担任当时纽约市长的消费事务专员后，受家族多年地产生意熏陶的拉特纳，在纽约创办了森林城拉特纳公司，专注于纽约的地产项目开发。位于纽约时报广场附近的著名的纽约时报大楼，便是该公司的杰作。 让拉特纳更为知名的，则是他NBA球队布鲁克林网队小老板以及网队主场——巴克莱中心开发者的身份。 实际上，绿地与森林城拉特纳公司合作开发的布鲁克林太平洋公园（原名为“亚特兰大庭院”）项目，是他十年前酝酿的一项雄心勃勃的综合地产计划。该项目也是纽约近20年来最大规模的房地产单体项目。 2004年，拉特纳花3亿美元买下了当时的新泽西网队，一度被人耻笑为一个不懂篮球的地产商，然而，这只是拉特纳49亿美元庞大地产项目的第一步。 接下来，拉特纳开始了网队主场的迁址计划。尽管无论是新泽西方面还是纽约方面，都强烈反对他的这一计划：新泽西想极力将网队挽留在新泽西，而网队的新址—纽约布鲁克林区的居民也极力抵制即将到来的动迁。 随后，金融危机来袭，项目的融资也遇到困难，原定于2006年开工建设的巴克莱中心，迟迟无法动工。 但这一切都难不倒他，通过其深厚的政府关系，拉特纳最终解决了各方面的阻力。 2009年，拉特纳拉来了俄罗斯商人米哈伊尔·普罗霍罗夫（Mikhail Prokhorov）投资2亿美元，成为了拥有网队80%股权的大老板，同时成为网队主场巴克莱中心的主要投资人。 在原定动工时间4年后，巴克莱中心终于在2010年3月破土动工，工程总投资10亿美元，该中心2012年9月对外开放，在这里举办的第一场活动便是著名说唱歌手Jay-Z的演唱会。 拉特纳的“布鲁克林太平洋公园”地产项目计划，是以巴克莱中心为核心，形成商业、娱乐、休闲、生活为一体的综合设施。 2013年，巴克莱中心不负众望，成为全美收入最高的综合场馆，全年收入4690万美元。拉特纳的计划实现似乎近在眼前。 然而，从该项目动工起至今，争议声便一直没有断过。外界一度质疑该项目只是描绘了一个美好的图景，不可能最终全部完工。 同时，越来越多的迹象表明，现年69岁的拉特纳正在准备结束自己的地产生涯。2006年，在购买了网队后不久，他抛售了价值4630万美元的森林城拉特纳公司股票。2009年，他又将网队80%的所有权以2亿美元卖给了俄罗斯人，今年10月，他又准备出售其所拥有的巴克莱中心的55%的股权，有消息称，他还想将手中仅剩的20%的网队的所有权出手，但至今还未找到合适的买家。 而总部位于上海的绿地集团是拉特纳在该项目上的最新合伙人之一，森林城拉特纳公司首席执行官玛丽安·吉尔马丁（MaryAnne Gilmartin）在开工仪式现场对腾讯财经表示，去年公司对外公布了计划出售项目股权，寻找合作方的消息，很快获得了回应。 “绿地主动接触到我们，我们后来在一家中餐馆就餐，合作很快在一个月的时间内达成。” 吉尔马丁说。 近年来，越来越多的国内地产开发商走出国门，参与到海外地产项目的开发中，但形式大多是与海外有丰富经验的当地地产开发商进行合作，项目的开发、建设等工作也由当地开发商主导。 “我为了这个项目，亲自飞了上海三趟。”布鲁斯·拉特纳在绿地森林城纽约地产项目开工仪式上对腾讯财经表示。 绿地通过合作获得了这笔总额49亿美元项目的70%的股权，将在未来10年与森林城拉特纳公司按照各自股权比例，承担合作开发建设该项目剩余的十五栋楼宇的成本。 绿地集团董事长张玉良在接受腾讯财经采访时表示，绿地在海外的地产项目投资已超过200亿美元，今年海外业务销售收入将达到200亿人民币，明年预计会翻一番。（腾讯财经 纪振宇 发自纽约
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