参考消息网5月10日报道外媒称，今天在洛杉矶市中心出现了一个让人刮目相看的壮观景象：3座高耸的起重机正在进行一座酒店和一座住宅塔楼的第一期工程。第二期再建两座住宅塔楼的工程也已开始。

　　据美国《洛杉矶时报》5月3日报道，在此之前，在洛杉矶市中心绵延6英里的大都会地块已经荒废了几十年，因为接连破裂的房地产泡沫毁灭了耗资10亿美元建设一座“城中城”的希望。

　　随着经济加速，上世纪80年代发出的这项誓言最终开始由一名活跃的中国开发商履行。这名开发商正在引领市中心天际线的改变。

　　作为绿地集团美国公司的总经理，张伊琲监管着价值60亿美元的在美房地产开发项目。这使她成为美国最大的房地产开发商之一。

　　商业游说团体洛杉矶中心区协会的主席卡罗尔·沙茨说：“我不知道在美国还有哪一位女性管理着60亿美元的资产。张伊琲是一位非同寻常的女性，从事着传统上在男权文化中属于男人的工作。”

　　张伊琲是台湾人，毕业于耶鲁大学，以快速行动力自豪。建筑设计师罗布·杰尼根说：“她对美国的了解刚刚够，又有中国人的逞强特点。她精力充沛。”

　　去年，在她的公司耗资10亿美元的大都会酒店、住宅和购物中心的奠基仪式上，张伊琲大胆宣布，这4座高楼将“快速”崛起。一些开发商对这项承诺嗤之以鼻，认为只有不熟悉美国可怕的审批程序的新来者才会说出这么天真的话。

　　这4座建在洛杉矶北部110号高速公路边上的高楼预计全都在2018年完工。

　　她在大都会项目上的首批工作之一是逼迫杰尼根所在的根斯勒建筑设计公司拿出设计。根斯勒是世界最大的建筑设计公司之一。

　　杰尼根回忆说：“她星期天来到我们的办公室，问‘人都哪儿去了，你们为什么不做我们的设计？’我们说，‘今天是星期天。’然后她说‘好吧……你们为什么不做我们的设计？’”

　　杰尼根经常碰到张伊琲在根斯勒的洛杉矶办公室与他的团队静悄悄地工作，审批一系列计划，进行修改。她拥有建筑学学士学位，在日本上次房地产繁荣时期开始作为设计师的职业生涯。

　　她回到故乡台湾，开始从事房地产开发。她说，“以我的台湾文化根源和美国自由意志”，她坚信自己能成为一名创新者。

　　张伊琲的业绩包括绿地集团耗资40亿美元、在俄罗斯圣彼得堡的一个整体规划社区。她还帮助在中国未开垦土地上开发一些大型项目。随着绿地集团大踏步进入美国房地长市场，董事长张玉良选用张伊琲领导大都会项目和纽约的一个更大的多用途项目。

　　沙茨说：“在超过25年的时间里，大都会项目就是地上的一个大坑。这反映了几十年来市中心的衰落。绿地项目是市中心崛起为一个世界级市中心的完美标志。”

　　监管两个大规模开发项目让张伊琲在东西海岸穿梭，间或造访大陆的总部和回台湾看望父母。她带父母度假，帮他们拿行李，体现孝顺。

　　张伊琲说，总是在行进中是极其好奇的一部分。孩童时，父母开车，她会跪在汽车的座椅上，向窗外张望。

　　她说：“我喜欢观察人……也喜欢观察建筑。”

　　在洛杉矶，她租住在离绿地办公室很近的一套公寓里。绿地所在的办公大厦能俯瞰大都会的工地。她每天的上班路线都不同。

　　她说：“我只是好奇。市中心正在经历令人如此兴奋的巨大变化。”

　　张伊琲认为，在势头强劲的时候，开发商和领导人要采取行动。

　　【延伸阅读】美媒：中国开发商洛杉矶抢夺“地盘”

　　参考消息网2月3日报道美国媒体称，一波中国投资继续横扫洛杉矶市中心。来自上海的买家已经支付了近1.5亿美元，买下了110高速公路附近的土地，计划建设一幢数十亿美元的多用途综合大楼。

　　据《洛杉矶时报》网站2月1日报道，美国世邦魏理仕地产咨询服务公司说，中国的房地产开发商上海绿地集团7日——也就是中国农历新年——收购了高速公路旁、第九大街以北的这个大停车场。

　　这是在不到一个月内第二笔中国人出钱购买市中心地块的交易，表明洛杉矶对希望把资金转移出中国的投资者来说是一个避风港。去年12月下旬，泛海建设集团收购了从菲格罗阿街到斯泰普尔斯中心的地块，规划建设一个五星级酒店、公寓及商场。

　　据帮助泛海集团做成生意的高纬物业咨询公司房地产经纪人约翰·艾克勒说，中国的大开发商一直在东海岸和西海岸的所谓门户城市寻找大型商业项目。洛杉矶、旧金山和纽约等城市对于中国投资者来说很有名，并有大量亚洲人居住。

　　这些交易的达成是因为州府官员希望更多的中国投资者在加利福尼亚州进行投资。四月，州长杰里·布朗进行了一次为期一周的贸易活动，来推广加州和建立经济伙伴关系。他说：“我们要方便数十亿美元的投资进来，不是一夜之间，而是长时间的。”

　　当地官员也在热捧中国人的钱。兰开斯特市市长雷克斯·帕里斯曾多次前往中国。去年，努力收到了回报。中国汽车厂商比亚迪在这个沙漠之城开办了一家工厂，生产电动公交车。

　　据纽约的罗迪厄姆咨询集团的数据，2000年到2013年，中国投资者向加州注入了26亿美元。

　　房地产是一个特别受欢迎的投资领域。除了商业项目，中国买家还在整个圣加布里埃尔谷和绍斯兰其他地区抢购房屋和公寓。

　　私募股权投资公司的合伙人奥马尔·厄兹登说，中国开发商想很快动手，“所以他们偏爱那些已经准备开工的交易”。厄兹登说：“按照北京、香港和上海的标准来说，有人可以用并不昂贵的价钱买到一套公寓房。”　　

　　【延伸阅读】中国开发商拟将欧洲最高住宅楼多加九层高度不变

　　新浪财经讯 北京时间8月9日凌晨消息，据彭博社报道，中国房地产开发商上海绿地集团正考虑将计划在伦敦建设的欧洲最高住宅楼增加九层，从原计划的62层增至71层，从而增加至多282个住宅单位，但全楼高度将保持在原计划的242米不变。

　　今年3月，绿地集团买下了位于伦敦金丝雀码头金融区的一处地皮，卖方为商用地产集团(Commercial Estates Group，CEG)，后者此前已获准在此建一座242米高的综合大楼，包括700套公寓，以及休闲设施和商业空间。

　　据仲量联行统计，今年上半年中国投资者向伦敦房地产投资了23亿美元，超过其它任何海外城市。(羽箭)

　　【延伸阅读】外媒：中国开发商顾忌绿色建筑成本 政府目标或落空

　　参考消息网12月18日报道外媒称，中国开发商不愿建设绿色生态地产，因为要为此付出的成本将远大于能够获得的政府补贴。这可能导致中国政府到明年年底完成新建10亿平方米绿色建筑的目标落空。

　　据路透社12月12日报道，开发商建设绿色建筑每平米最多可获得80元人民币补贴。但是，为了达到国家《绿色建筑评价标准》规定的三星级的最高标准，开发商需要种树、安装可再生能源和雨水回收系统并采取其他措施，为此每平方米要多付出300元成本。

　　报道说，自上月中国和美国就2030年中国碳排放将达到峰值达成协议以来，绿色倡议的重要性进一步提高了。

　　但是，中国在实现2011年设定的绿色建筑目标方面困难重重。截止到2014年年初，中国建成的绿色建筑总面积为1.63亿平方米，仅占总目标的六分之一。

　　“大部分大型开发商认识到绿色工程的真正价值。二级和三级开发商可能会说‘我们看不到那么多’。”咨询公司Atkins亚太区首席执行官Chris Birdsong称。“规模较小的开发商做事想快，各种成本高于他们想承担的水平。”

　　对于一些开发商来说，绿色认证会提升其品牌形象，能够获得溢价。方兴地产中国有限公司去年以超过每平方米9万元的价格在上海销售了六栋办公楼，绿色理念使其楼价比附近类似地产每平方米高出1万元。

　　其他开发商却会更优先选择削减成本。在经济增长放缓的大背景下，供应过剩导致中国房价跌幅扩大。路透根据中国国家统计局公布的数据测算，10月70个大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）销售价格同比下降2.6%，跌幅大于上月的1.3%。

　　三家小型开发商的高管表示，因为担心成本，他们在项目设计中通常不考虑绿色概念。

　　两家国际设计公司的高管也表示，中国客户在了解了成本情况后，经常作出不考虑绿色因素的决定。

　　报道说，中国国有开发商绿地集团估计达到一星级绿色建筑标准，每平方米将增加成本50元，这占总成本的1%；两星级标准每平方米成本增量为100元；三星级标准成本增量为300元。绿地集团称，2010年，在4万平方米的上海总部大楼项目上额外支出2000万元才达到了三星级绿色建筑标准。

　　报道称，即便国有开发商们对于国家《绿色建筑评价标准》的附加成本有异议，新修订的国家《绿色建筑评价标准》将于2015年1月1日生效，增加了达到绿色水平所必需的标准，这反过来可能会影响到成本。

　　招商局地产控股股份有限公司绿色研发与应用中心运营总监叶国栋称，“当消费者买房时，有多少颗星不是个大的因素”，所以从成本效益考量，公司不会强制以星级作目标，而是去设定自己的绿色标准。

　　一位不愿透露姓名的官员称，万科考虑计划减少三星级项目，因为在新修订的国家《绿色建筑评价标准》实行后，他们的绿色成本可能会加倍。

　　然而，出于政府目标的考量，所有建筑项目只需要达到一星级标准。自今年起，所有2万平方米及以上的项目和所有公益性建筑被强制要求达到一星级标准。

　　住建部科技发展促进中心绿色建筑发展处副研究员马欣伯称，政府正在考虑在全国范围内强制实行一星级标准。