王健林最终还是卖掉了芝加哥项目。随着最后一个海外项目出售，万达海外房地产投资正式宣告结束。

王健林资料图。（中新社）

       2.7亿美元售出芝加哥项目

       综合上海界面新闻、澎湃新闻报道，7月30日早间，万达酒店官宣，7月24日收市后,公司非全资附属公司WandaChicagoRealEstate,LLC（万达芝加哥）与买方MagellanParcelC/DLLC订立协定,2.7亿美元出售ParcelCLLC股东权益的90%。这次出售预期产生收益约9400万港元。

       芝加哥项目是万达透过美洲大陆合资平台收购而来。早在2014年7月，万达酒店与万达香港成立该合资企业，设立总资本达100亿港元，双方分别持有该合资平台60%及40%权益。随后，该平台又透过万达芝加哥获得芝加哥项目90%权益。

       根据万达酒店财报，芝加哥项目地处芝加哥市核心地段，规划总建筑面积约为17.6万平方米，紧邻千禧公园和芝加哥CBD，步行可到剧院区、博物馆区、密歇根大道等著名场所，是东湖岸区域未建的最后一个地块，地理位置十分优越。

       该项目计划建设一座高361米、101层高的五星酒店（预计建造超过200套客房）及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。

       根据项目进展披露，高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2018年12月底，已累计预售约56%之可销售总面积；2016年4月取得规划批准、完成交割，2016年8月开始建设工程，计划2020年完成开发。

       截至2019年底，该项目公司的资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。

       预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。在公告中，万达酒店发展表示，出售该项目与公司去杠杆化及改善现金流量的策略一致。目前出售芝加哥项目变现是一个良好的机会，由于芝加哥项目目前仍在建设中，出售事项将有助于降低公司现在及未来的债务，并可借此加强公司财务状况。此外，万达酒店发展将得以调配其资源至更专注发展酒店管理及营运服务、酒店设计、酒店建设管理及相关咨询服务等业务上。

       将旗下最后一个海外项目卖掉后，万达大开大合的海外地产投资正式宣告落幕。

       2018万达开启出售海外项目计划

       自2012年开始，万达开始逐渐扩大海外投资规模，投资领域涉及地产、商业广场、文娱产业、海外体育等。在地产和商业广场方面，万达陆续进驻欧洲、美国、英国等地。

       2017年，因多种原因，万达出售了国内大量资产，在与融创、富力达成“世纪大交易”的同时，还陆续撤出海外，出售旗下多个海外项目。

       英国伦敦万达OneNine Elms、悉尼Circular Quay公寓和酒店、黄金海岸、美国加州比弗利山庄地块都在出售清单中。因一直未能找到合适买家，芝加哥项目未能及时转手，延续至今。

       早在2017年11月17日就有消息称，万达计划将海外位于英国、美国与澳大利亚的五个项目以50亿美元打包出售，五个项目分别是英国伦敦的One Nine Elms摩天大楼，芝加哥的Vista Tower，洛杉矶的One Beverly Hills，还有两处位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目和黄金海岸项目。

       直到2018年1月份，万达开启了出售海外项目的计划。

       当年1月16日，万达酒店发展公告称，将以3560万英镑（约合4617万美元）出售公司在英国伦敦的项目—万达One Nine Elms（万达·伦敦ONE）60%的股权，余下的40%股权也已签订出售协议。以此计算，万达将以约5900万英镑（约合7652万美元）的价格将伦敦项目整体售出。由于买家负责承担该项目的债务，万达将在此次交易中大约获得约4000万英镑（约合5188万美元）的收益。

       1月29日，万达酒店发展再度宣布出售旗下位于澳大利亚的两个项目。公告称，万达酒店发展以3.15亿澳元出售万达位于澳大利亚的两个项目。此次出售项目预期将产生收益约5.56亿港元。在万达获得的资金中，40.61亿港元将用于偿还澳大利亚项目的贷款及利息，另外2700万港元用于清偿有关澳大利亚项目的交易成本。预计所得款项净额约4300万港元。

       当时，万达酒店发展在公告中表示，目前美国芝加哥项目为万达在海外唯一剩下的物业项目。

       如今，随着芝加哥项目的出售，王健林已经把海外的地产资产全部售出。

       王健林曾在2018年1月20日的万达年会上明确表示，万达要逐步清偿全部海外有息负债。王健林称：“万达过去几年在海外投了一批项目，现在我们决定清偿海外债务，卖一半资产就能把全部债务清偿。”

       业内人士：此时转手也算一个好时机

       针对芝加哥项目出售，业内人士评价称，此时转手也算一个好时机。一方面通过出售获得一定现金流缓解经营压力；另一方面，在国际营商环境面临巨大的不确定性及挑战背景下，万达海外撤退也符合当下趋势。

       在将77个酒店卖给富力、卖掉福州恒力城项目剩余股权，又陆续清空所有海外资产后，万达酒店资产所剩不多。

       截至目前，万达酒店经营模式由重向轻转型，聚焦酒店主业，下设包括商业及住宅物业发展及销售，商业物业租赁及管理，酒店发展、营运及酒店管理服务及酒店设计及酒店建设管理服务四大业务。

       根据2019年财报，截至2019年底，万达酒店拥有万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达美华及悦华六大品牌，旗下酒管集团管理共82间已开业酒店，已签约管理69间在建中尚未开业酒店。

       过去一年，万达酒店收益约8.129亿港元，短期负债同比增加178.91%至41.96亿元，期末现金及现金等价物有24.22亿元。

       今年上半年，受制疫情，中国内地针对性地实施大量旅游禁令及封锁，万达酒店运营环境也面临前所未有的挑战，经营状况不容乐观，预计录得显着净亏损。